Строительство домов и коттеджей - все этапы. 1часть.

Понедельник, 09 Июль 2012 09:50

Первый этап. Выбор земельного участка.

Как правило, загородный дом или коттедж строится в экологически чистых районах, это позволяет отдохнуть на природе, получить заряд энергии и здоровья. В зависимости от Ваших требований и пожеланий нужно выбирать участок с соответствующей площадью. Если Вы хотите обзавестись дачным домиком, с небольшим садиком и несколькими грядками, то 6 соток вполне хватит для обычной семьи. Если же Вы хотите построить загородный дом площадью более 100 кв.м., здесь уже нужен земельный участок площадью не менее 12 соток. Для загородного дома или коттеджа с собственным парком для прогулок понадобиться участок площадью в несколько гектар. Однако можно найти небольшой участок вблизи тихого и красивого места для прогулок, осуществить на нем строительство дома или коттеджа и гулять в окрестностях, любуясь прекрасным видом.

Немаловажным фактором является наличие соседей. Пройдитесь, осмотритесь вокруг, поговорите с соседями, разузнайте о них побольше, чтобы в будущем не портить свой отдых лишним шумом или необоснованными претензиями. Договоритесь сразу об обязанностях каждого из вас по благоустройству близлежащей территории.

Итак, у Вас накопилось несколько вариантов, нужно выбрать из них один. К этому выбору нужно подойти со всей серьезностью, так как строительства дома, коттеджа и даже небольшой летней дачи – это серьезный проект, в котором нужно учесть самые мелкие нюансы. В любой строительной компании Вам скажут, что самым лучшим участком для строительства дома считается участок, имеющий песчаный грунт, уровень залегания грунтовых вод не менее 2 метров, уклон к дороге около 1-3%. Для Вашего же комфорта и экономии денег лучше, чтобы участок располагался в охраняемом поселке с асфальтированными дорогами, водопроводом, канализацией, газом и электричеством. Такие поселки как раз и располагаются в тихих, экологически чистых районах. Найти подходящий участок в таком месте, да ещё и с хорошими соседями будет сложно. Да и цена такого участка достаточна велика. С другой стороны строительство дома или коттеджа в безлюдном месте, где участок стоит дешевле, обойдется дороже, и по времени будет проводиться дольше.

Второй этап. Подготовка участка к строительству дома.

На этом этапе принимается решение - заниматься подготовкой участка самостоятельно или обращаться в строительную компанию. На втором этапе проводятся сложные работы, такие как вырубка старых деревьев, а также остальной мелкой растительности на площади, где будет находиться дом. Также растительность убирается в радиусе 2-х метров от самого дома. Далее проводится работа по осушению участка. Сначала роются небольшие канавы, по которым должна стекать дождевая вода, остальные сырые участки засыпаются песком. На втором этапе строительства дома или коттеджа на участке нужно возвести времянку, в которой будет удобно хранить деревянные столярные изделия, такие как наличники, двери, плинтуса, а также утепляющие материалы.

Для того, чтобы было удобно проводить фундаментные работы профессионалы рекомендуют оставлять место для подъезда грузовика с двух сторон по диагонали. Если в Вашем доме будет цокольный этаж или подвал, не забудьте оставить место, куда сможет встать подъемный кран или экскаватор.

Третий этап. Размещение объектов на земельном участке.

При строительстве коттеджа или дома специалисты предлагают размещать строение в 5-ти метрах от тротуара. Это связанно с тем, что только на таком расстоянии можно высадить зеленую изгородь, способную защитить Вас от шума, пыли и посторонних глаз, и в тоже время оставить проход между домом и изгородью. Чем больше расстояние между забором и коттеджем, тем лучше. Для защиты высоких домов, кустарников будет мало, нужно высаживать деревья. Расстояние от 5-ти метров и больше гарантирует Вам комфорт и свободу передвижения после того, как деревья вырастут. Самым важным факторов является соблюдение норм пожарной безопасности при размещении объектов на участке. По этим нормам противопожарное безопасное расстояние между соседними домами должно быть не менее 15 метров.

Помимо основного здания, как правило, на участке располагаются хозяйственные строения и летние открытые террасы. Эти объекты также важно разместить правильно, для того чтобы сэкономить полезную площадь. Такие постройки, как баня или мастерская лучше пристраивать к дому. По результатам предварительных расчетов объект площадью 4х4 метра, пристроенный к дому занимает в три раза меньше места, чем построенный отдельно! А также, если подумать обо всем заранее, не придется бегать из бани в дом в холодное время года, испытывая от этого дискомфорт. Мало того, это может отразиться на здоровье.

Если водоснабжение всего дома будет производиться из колодца или скважины, нужно помнить, что располагаться эти объекты должны на удаленном расстоянии (15-20 метров) от канализации, компоста и септиков.

Четвертый этап. Размеры дома. План дома.

Каким будет Ваш дом или коттедж, решать только Вам. Но при выборе размера дома нужно учитывать некоторые факторы. На каждого члена семьи, который будет жить в этом доме, должно быть выделено не менее 15 кв.м. жилой площади. Из этого расчета и определяется величина дома или коттеджа. Согласно социологическим исследованием меньшая, чем 15 кв.м. площадь создает определенную тесноту, негативно влияющую на моральное, и соответственно, физическое состояние каждого члена семьи. Ну а насколько большим будет Ваш дом, решать только Вам.

Основные помещения включают в себя спальни, кухню, столовую, гостиную и санузлы. Спальня для одного или двух человек может быть не меньше 8-12 кв.м., но и не больше 20 кв.м. По результатам тех же социологических исследований видно, что в спальне, площадью более 20 кв.м. многие люди чувствуют дискомфорт, и поэтому пытаются зрительно уменьшить пространство, сооружая полог над кроватью или нишу стене. Кухня может быть отдельным помещением, также может быть соединена со столовой. Размер кухни зависит от того, какую плиту Вы будете на ней устанавливать. При установке газовой плиты минимальный размер кухни составляет 8 кв.м., при установке электрической - 5 кв.м. Размер столовой также напрямую зависит от количества жильцов, площадь столовой варьируется от 15 до 25 кв.м. Если у Вас небольшая семья, и если Вы не планируете проводить на кухне много времени, то оптимальным решением будет объединение кухни со столовой. Санузел лучше делать раздельным. Минимальная площадь ванной комнаты - 2,6 кв.м., если Вы планируете устанавливать газовый нагреватель в ванной, тогда минимальная площадь должна составлять - 7,5 кв.м. Если Вы не планируете оборудовать отдельную комнату для стирки, то в ванной комнате нужно оставить место для стиральной машины. Минимальная площадь туалета составляет 1 кв.м. Два типа основных помещений желательно изолировать - это кухня и спальни.

При строительстве дома или коттеджа важно помнить о наличии подсобных помещений. Чем меньше жилой площади они будут занимать, тем комфортней и просторней Вам будет. Перед прихожей сразу, после входа в дверь, следует разместить небольшое помещение, площадью 1-2 кв.м., далее следует сама прихожая. Минимальная площадь прихожей - 6 кв.м., минимальная ширина - 1,5 м. В этих параметрах не учитываются ниши в стене для обуви и одежды. Минимальная ширина коридоров - 1,1 м., лестницы - 0,9 м, минимальная площадь стенного шкафа - 1,5 кв.м. В помещениях, которые не будут отапливаться, можно разместить кладовые для хозяйственных нужд и хранения продуктов, а также гараж. Летние, незастекленные помещения, такие как веранды, террасы, крыльцо должны занимать 20% от всей площади дома или коттеджа.

Для Вашего комфорта рекомендуется делать высоту потолков не менее 2,5 м., а ширина комнаты должна занимать 2/3 от длины.

При строительстве дома или коттеджа чаще всего учитываются помещения для сна, приготовления пищи и отдыха. Но не менее важными являются дополнительные помещения, такие как детская игровая комната, рабочие кабинеты, спортзал, бассейн, баню. Для получения эстетического удовольствия можно обустроить зимний сад или оранжерею, Вашим хобби может стать уход за экзотическими растениями. Также для организации комфортного помещения, где Вы могли бы заниматься своим любимым делом, можно построить студию, библиотеку, винный погреб для личной коллекции элитных вин, бильярдную. Если Вы планируете принимать много гостей, следует найти место для гостевых спален.

О правильном расчете площади всех этих помещений и об остальных этапах строительства домов и коттеджей мы расскажем Вам во второй части статьи.